不動産投資を始めるには、
まず「基礎知識」をしっかりと理解することが欠かせません。
難しそうに感じる方も多いですが、
基本を押さえれば決して難解ではありません。
① 不動産とは何かを理解する
「不動産」とは、土地や建物などの
動かせない資産のことを指します。
投資対象となるのは、
マンション・戸建・アパート・土地などさまざまですが、
それぞれに特徴とメリット・デメリットがあります。
② 不動産の種類を学ぶ
- マンション投資：管理会社に任せられる分、手間が少なく安定しやすい。
- 戸建投資：リフォームや入居者の自由度が高く、差別化しやすい。
- 土地活用：駐車場やアパート経営など活用方法の幅がある。
投資目的や予算に応じて、どのタイプを選ぶかを考える必要があります。
③ 資産を守る方法を知る
投資は「リスク管理」が重要です。
火災保険や地震保険への加入はもちろん、
将来的な空室リスクを避けるために
需要のあるエリアを選ぶことも大切です。
④ 立地選びの基本
不動産投資では「立地がすべて」といわれるほど、
場所選びは重要です。
駅近、人口が増えている地域、
再開発が進んでいるエリアなどは安定した入居需要が見込めます。
逆に需要の少ない地域では
空室リスクが高まるため注意が必要です。
⑤ 融資の準備をする
基礎知識を理解したら、
次は「実際に買うための準備」に進みます。
その第一歩が ローンの審査を通すこと です。
金融機関から融資を受けるためには、
収入証明書や源泉徴収票、確定申告書、
身分証明書などの書類を用意する必要があります。
このステップをクリアすれば、
いよいよ「購入できる状態」へと近づきます。