Overview
実績概要
カテゴリ賃貸・管理・事業用不動産
エリア東京都渋谷区
物件種別一棟アパート（全8戸）
対応内容賃貸管理受託＋募集改善
相談種別賃貸管理・空室改善のご相談
対応時期2025年4月
- #稼働率改善
- #募集戦略
- #原状回復最適化
- #月次レポート
Story
課題・対応・結果
- 01課題Issue
空室にお悩みのオーナー様からのご相談。前管理会社の運用では、空室の構造的な要因が解消されていませんでした。
- 02対応Approach
募集条件・原状回復・内見導線をワンセットで再設計し、ターゲットに合わせた募集を実施。原状回復のコストを最適化しつつ、内見時の印象を高めました。
- 03結果Result
受託後6ヶ月で満室稼働を達成。月次レポートで運用状況を可視化し、長期的な収益安定化を継続して支援しています。
Key Points
物件・案件のポイント
- 前管理会社の運用を棚卸しし、空室の構造的要因を特定
- 募集条件・原状回復・内見導線をワンセットで再設計
- 月次レポートで運用状況を可視化し、オーナー様と共有
Proposal
T-wardの提案内容
前管理会社から管理を移管いただき、まず空室の要因を分析。募集条件と室内仕様を見直し、ターゲットに合わせた募集を実施しました。
原状回復工事のコストを最適化しつつ、内見時の印象を高める提案を行い、半年で満室稼働を達成。
月次レポートで運用状況を可視化し、長期的な収益安定化のための改善提案を継続しています。
Specification
物件・取引概要
- 種別
- 一棟アパート（全8戸）
- 成果
- 受託後6ヶ月で満室稼働
- ご提案内容
- 募集戦略／原状回復／月次レポート
Voice
担当者より
賃貸経営は「募集・原状回復・運用報告」のサイクルが噛み合って初めて成果が出ます。オーナー様と同じ目線で数字を見ながら、地に足のついた改善を積み重ねています。
— T-ward 担当
